Принято делить отделку квартир на два этапа: черновые и чистовые работы. По факту есть третий, промежуточный этап, это пред-чистовая отделка. Дадим обозначение данным видам отделки и сформируем правильное формирование этапов работ.

Черновая отделка

Черновая отделка – прокладка всех скрытых инженерных коммуникаций (электрика, сантехника), монтаж стен, штукатурка и стяжка пола. К данному перечню справедливо отнести так называемый современный тренд у застройщиков - White Box, продукт в который входит помимо прочего шпатлевка стен и потолка, монтаж подоконников, а также монтаж механизмов (светильников, розеток и выключателей).
Название «черновая отделка» звучит немного посредственно, но по факту, это самый ответственный момент в работе и от него напрямую зависит качество чистовой отделки. Ознакомимся с перечнем работ входящих в черновую и пред-чистовую отделку:
- Монтаж стен. При монтаже стен необходимо контролировать не только правильность монтажа с точки зрения технологии и качества материала, но и геометрически правильного исполнения. Линию отметки монтажа требуется делать, опираясь на диагонали помещений и кривизну стен от застройщика, чтобы не пришлось наштукатуривать 80 мм с одной стороны, для правильной геометрии помещения. Иначе, к примеру, на этапе чистовой отделки получится так, что вначале стены ламинат будет шириной 120 мм, а в конце 20мм;
- Штукатурка стен.
Если стены штукатурить, то только по маякам, с соблюдением углов 90 градусов и учетом диагоналей. Если вы решили в целях экономии не соблюдать технологии, то и претензий к исполнителям по качеству быть не должно;
- Монтаж черновой электрики.
На этапе черновой электрики должны быть правильно сформированы группы автоматов и выводов, никаких продольных соединений и распаячных коробок, тем-более, если прокладываете трассы по полу. Если что то не учли, то возможность добавить в процессе будет, а вот переделать нет.
 Желательно знать привязку по высотам чистовых механизмов, чтобы смонтировать на данном этапе подрозетники;
- Монтаж горизонтального отопления. Если система отопления горизонтальная (идет по полу, из сшитого полиэтилена или металлопласта), и вы хотите убрать от застройщика и сделать новую, то желательно делать ее до стяжки. Даже если стяжка готова, а вы вдруг решились, не беда, но это будет дороже, придется платить за штробление и заделку штроб;
- Стяжка пола.
Как правило, используют два варианта: мокрую и полусухую (механизированную), крайне редко сухую (когда требуется очень быстро эксплуатировать помещение, либо плита перекрытие не выдерживает большие нагрузки). Мы в основном используем полусухую стяжку с фиброволокном для армирования. Такая стяжка быстро сохнет, оптимальная по стоимости, быстрая в монтаже;
- Монтаж системы водоснабжения и канализации.
Тут все зависит от «кошелька», вариантов исполнения много: тройниковая и коллекторная система, на полипропилене или сшитом полиэтилене, с проточным водонагревателем или бойлером и т.д. Грамотные специалисты всегда подскажут и помогут определиться с системой;
- Монтаж подоконников.
Пред-чистовая работа, делают перед шпатлевкой, так как во время установки идет штробление, замазка штроб и т.д. Если сделать после шпатлевки, придется платить за лишнюю работу. Обязательно подготовьте укрывной материал, чтобы в процессе отделочных работ не поцарапать изделие;
- Шпатлевка стен и потолка
(если он под штукатурку, если из ГКЛ, то его сборка, а затем шпатлевка). Шпатлевка это уже пред-чистовая работа и делают ее после полного просыхания стен. Если шпатлевку сделать на непросохшие стены, то с вероятностью 99% заведется плесень.
Вышеперечисленные работы являются основными черновыми работами. Перечисленные пред-чистовые работы можно совмещать с монтажом плитки и прочими работами, а зачастую, монтаж плитки осуществляется раньше шпатлевки.

Чистовая отделка

Чистовая отделка – работы по отделке квартиры, связанные с чистовым материалом (монтаж плитки, поклейка обоев, покраска стен, потолка или натяжной потолок, монтаж электро механизмов, установка чистовой сантехники и прочее).
Если черновая отделка выполнена на 5, то и чистовая пойдет как по маслу. Пожалуй, самое важное найти квалифицированных специалистов, так как шарлатанов в этой области очень много. Рассмотрим основные работы, относящиеся к чистовой отделке.
- Монтаж плитки.
Начинается с обсуждения проекта с заказчиком. Желательно, при покупке плитки попросить в магазине сделать раскладку в печатном и электронном виде, это упростит задачу. Тонкости укладки плитки рассмотрим в специальной статье, так как информации очень много, как и по другим разделам;
- Монтаж ламината либо другого напольного покрытия.
Обязательно проследить за тем, чтобы пол пропылесосили, прогрунтовали, постелили подложку. При монтаже ламината необходимо оставить зазор от стены 5мм, иначе при изменении влажности и температуры ламинат может распереть. После монтажа пропылесосить и укрыть пленкой, либо оргалитом;
- Покраска потолка и стен либо поклейка обоев.
На подготовленные стены и потолок (если он под покраску), обязательно прогрунтованные, наносится краска в два-три слоя и клеятся обои;
- Монтаж чистовых электро механизмов (розетки, выключатели, домофон и прочее);
- Монтаж натяжного потолка. Два основных вида натяжных потолков по типу монтажа: гарпун и штапик. Рекомендуем гарпун, так как его можно демонтировать, монтировать и делать прочие манипуляции;
- Монтаж межкомнатных дверей;
- Монтаж плинтуса и порожков;
- Монтаж чистовой сантехники.
Рекомендуем ставить в самом конце, так как это вещи индивидуального пользования.
Все основные чистовые работы перечислили с необходимой очередностью, далее в качестве итога распишем поэтапно производство работ по внутренней отделке квартиры.

Этапы работ по черновой и чистовой отделке

, в соответствии с хронометражем.
1. Монтаж стен;
2. Штукатурка стен и потолка;
3. Монтаж черновой электрики (прокладка трасс, монтаж подрозетников и электрощита);
4. Монтаж трасс отопления (в случае, если система отопления горизонтальная);
5. Стяжка пола;
6. Монтаж системы водоснабжения (холодное и горячее водоснабжение) и канализации на кухне и в ванной комнате;
7. Монтаж плитки;
8. Монтаж подоконников;
9. Шпатлевка стен и потолка (если по проекту потолок под покраску, можно делать одновременно с плиткой, если все просохло);
10. Монтаж ламината либо другого напольного покрытия;
11. Покраска потолка и стен либо поклейка обоев;
12. Монтаж чистовых электромеханизмов (розетки, выключатели, домофон и прочее);
13. Монтаж натяжного потолка;
14. Монтаж межкомнатных дверей;
15. Монтаж плинтуса и порожков;
16. Монтаж чистовой сантехники.